（原标题：利空突袭！穆迪发出告诫！）
好意思国地区性银行，又遭到打击！
最新音信露馅，外洋盛名评级机构穆迪将好意思国6家地区性银行列入负面不雅察名单，这些银行的信用评级濒临被下调的风险。穆迪称，上述银行对买卖房地产贷款有大都敞口。
现时，好意思国买卖地产正濒临压力，微型银行买卖地产风险敞口巨大于大型银行。本年3月底，评级机构标普大师将好意思国5家地区性银行的评级斟酌下调至“负面”。旧年8月，穆迪下调多家好意思国银行信用评级，一度激勉好意思股金融股的抛售潮。
穆迪告诫
当地时分6月6日，外洋评级机构穆迪暗示，至少有6家握有大都买卖房地产贷款敞口的好意思国地区性银行，濒临债务评级被下调的风险。
穆迪将第一招商股份（FRME.US）、富尔顿金融（FULT.US）、欧德国度银行（ONB.US）、皮帕克格拉德斯通金融（PGC.US）、华盛顿联邦储蓄（WAFD.US）、F.N.B.Corp.（FNB.US）等6家银行的始终评级列入可能下调的负面不雅察名单。
穆迪暗示，由于利率握续居高不下加重了始终存在的风险，尤其是在周期低迷时间，领有大都买卖地产贷款的地区性银行濒临着握续的财富质料和盈利才调压力。
穆迪指出，在好意思联储加息周期开动前的低利率环境本事，好多地区性银行选拔建造并守护可不雅的买卖地产敞口，而买卖地产是“不踏实的财富类别”。以富尔顿金融为例，终结3月31日，该财富类别（买卖地产）占有形粗鄙股职权的267%。
近期，纽约社区银行堕入飘荡。本年1月底，纽约社区银行不测公布的季度蚀本和信贷损失拨备，激勉了市场对其买卖地产（CRE）敞口的担忧，导致其股价在5个往还日暴跌60%；3月初，这家银行再度爆雷，由于发现贷款审查进程存在问题，纽约社区银行减记24亿好意思元（约合东说念主民币190亿元）商誉，导致2023年第四季度蚀本修正至27.1亿好意思元（约合东说念主民币212亿元），较原先败露的蚀本金额加多了逾十倍，随后两天，该银行股价又暴跌了43%。尔后，在好意思国前财政部部长史蒂文·姆努钦的主导下，宝盈优配多家私募基金3月6日秘书向纽约社区银行齐集进行10.5亿好意思元的股权投资，才踏实了市场情谊。
之后，投资者便开动密切情绪对买卖地产贷款有大都敞口的好意思国地区性银行。外舶来品币基金组织（IMF）3月中旬曾告诫称，银行业界对好意思国买卖地产的敞口过大，可能会导致旧年硅谷银行倒闭激勉的芜乱重演。另外，4月份，IMF发布的半年度《大师金融踏实》阐彰着示，到2023年底，不良买卖地产贷款占好意思国银行投资组合的比例较上年同时翻了一番，达到0.81%。IMF还指出，银行无间加多对不良买卖地产贷款的拨备。
有银行业内东说念主士指出，跟着改日三年大都房地产债务到期，越来越多的意想合计，要是买卖地产贷款背约率攀升至难以法子的水平，好意思国银行业可能会堕入另一场要紧危境。在好意思国，买卖房地产贷款价值2.7万亿好意思元，展鹏配资约占银行平均财富的四分之一。在夙昔十年的低利率环境中，好多贷款都所以最低利率披发的，借钱东说念主以今天大幅普及的利率偿还买卖地产贷款的苍凉履历，给好意思国贷款东说念主带来了巨大压力。
此外，令买卖地产贷款东说念主雪上加霜的是，经济放简陋疫情后对费力和夹杂使命安排的热烈偏好等要素不仅进一步导致了好意思国买卖地产市场的逆境急剧高潮，况且对好意思国买卖地产价钱也相配悲不雅。字据Green Street的买卖地产价钱指数（CPPI），买卖地产价钱在夙昔一年着落了7%，自2022年3月的峰值以来着落了21%。旧年，与市集、办公室和工业单位等买卖地产磋议的拖欠贷款总和估量高达243亿好意思元，是2022年112亿好意思元的两倍多。
有银行被作念空
当地时分周二（6月4日），一家地区性银行被机构作念空。其时，兴登堡磋议公司发布了一份针对地区性银行Axos（AX.US）的买卖地产敞口和“过高”估值溢价的施展，使得Axos成为最新一家受到密切情绪的银行。兴登堡磋议公司训斥其“疏漏的承贷范例”，将受到急剧恶化的好意思国买卖房地产市场的影响。
周二今日，Axos的股价一度暴跌超16%，收盘时跌幅收窄至4%。Axos在一份声明中暗示，兴登堡的施展包含一系列荒诞指控。Axos称，其52亿好意思元的买卖地产专项贷款业务竟然皆备通过基金伙伴运作，这种结构为该行“在不利的市场情况下提供了强盛的连带保护”。
利率高潮加重了东说念主们对好意思国买卖地产风险的担忧，其中一形态的露馅，终结4月，价值从2022年3月的峰值暴跌21%。Axos的一份阐彰着示，终结3月底，其买卖房地产贷款跨越59亿好意思元，其中多户住宅和酒店是其最大的买卖房地产敞口。
彭博社称，自然兴登堡的施展莫得提到特朗普，但Axos与这位亿万财主有磋议，匡助特朗普大厦贷款再融资，并为佛罗里达州的一个度假胜地贷款。上个月，纽约一家法院陪审团裁定，好意思国前总统特朗普在“封口费”案中有罪，被控的34项罪名一说念诞生，特朗普成为好意思国第一位被判有罪的前总统。
高尚的假贷资本打击了房地产估值，而好意思联储降息的省略情味加重了这一挑战。贷款机构Madison Realty Capital的齐集首创东说念主Josh Zegen暗示，“房地产行业开动出现一些问题，本年这种情况会越来越多，东说念主们开动看到更多粗疏。”
不外，一些另类财富处理公司则看到了其中的契机。几天之前，黑石首席奉行官苏世民暗示，这家投资巨头正在与几家好意思国地区性银行谈判，探索收购其财富和披发的贷款。他说，这些地区性银行的压力将不单是来自市场，还会来自监管机构，而这将裁汰他们提供信贷的才调。
苏世民说，地区性银行从向无边经济提供信贷的业务中回撤，将使黑石成为受益者和自然配合资伴。像黑石这么的公司有契机填补这一空缺。
处理着近1万亿好意思元财富的黑石是大师最大的另类财富处理公司，亦然一个不竭增长的非银融资提供商。
责编：杨喻程
校对：陶谦